Dijk en Kade in Berkel en Rodenrijs

Het oude woongebouw Hergerborch gebruikten we ruim 8 jaar voor het huisvesten van statushouders. Nu ligt er een bestemmingsplan voor de gebiedsontwikkeling van het centrum inclusief de realisatie van twee appartementengebouwen op de plaats van voormalig Hergerborch. Voor de statushouders die tijdelijk in de Hergerborch woonden, zochten we vervangende woonruimten. De aanleunwoningen aan de Raadhuislaan 11 tot en met 57 blijven en krijgen een nieuwe entree.

Impressie vanaf de hoek van de Raadhuislaan. Foto: CHNL architecten & adviseurs

De omgeving
De gemeente Lansingerland heeft plannen om de oostzijde van het centrum van Berkel en Rodenrijs opnieuw in te richten. In bestemmingsplan staat onder andere beschreven dat de gemeente de uitstraling van het centrum verbetert, de bereikbaarheid beter wordt en er meer parkeerplaatsen komen.

De woningen
Er komen twee woongebouwen met in totaal 80 één-, twee- en driekamerappartementen  De appartementen variëren in grootte tussen de 48 en 82 m2 waarbij het grootste gedeelte uit woningen van ongeveer 60 m2 bestaat. Bij de appartementen zitten kleine bergingen en op de begane grond komt een gemeenschappelijke fietsen -en scootmobielberging.

Op het binnenterrein komt een gemeenschappelijk parkeerterrein die alleen te gebruiken is door de bewoners van de nieuwbouw en de bestaande aanleunwoningen. Bij de inrichting van het parkeerterrein houden we rekening met voldoende groen. De hovenier beoordeelde het ontwerp en was positief. 

Impressie van de achterkant. Foto: CHNL architecten & adviseurs

Parkeerplaatsen voorlopig ontwerp

Sloop Hergerborch
Alle bewoners van Hergerborch vonden een nieuwe woning. Om te voorkomen dat Hergerborch tot de sloop te lang leeg stond, kwamen hier tijdelijk een aantal bewoners te wonen via Ad Hoc. Ook zij vertrokken in september.

In september startten we met de voorbereidende werkzaamheden om eind 2025 te kunnen starten met de sloop. We haalden we een aantal bomen er struiken weg. Het groen dat nu nog staat, blijft staan. In oktober zijn we gestart met de binnensloop van Hergerborch. Dit betekent dat we de inrichting binnen zoals vloeren, plafonds, installaties enzovoorts afbreken en weghalen.

Begin 2026 starten we met de buitensloop oftewel het slopen van het gebouw. Het steen en beton dat vrijkomt bij de sloop, gaan we hergebruiken als ballast laag voor het nieuwe parkeerterrein. 

De vijver pompen we in het tweede kwartaal van 2026 leeg, na de sloop van Hergerborch. Daarna gaan we de vijver voorbelasten. Dit betekent dat we de vijver dichtmaken en voorkomen de grond uiteindelijk niet wegzakt. Op deze plek komen de parkeerplaatsen. Voordat dit gebeurt, verhuist een ecoloog op een verantwoorde manier de vissen uit de vijver.

Participatietraject
Verschillende belanghebbenden waaronder huurders van de aanleunwoningen, de gemeente, huurdersvereniging, omwonenden en bedrijven sloten zich aan bij klankbordgroep via de gemeente Lansingerland. De klankbordgroep speelt een belangrijke rol bij gebiedsontwikkeling in Berkel en Rodenrijs. 

3B Wonen richtte samen met de bewoners de meedenkgroep op. De participatie van deze meedenkgroep was gericht op het waarborgen van de wensen van de bewoners aanleunwoningen, in het herontwikkelingsplan. Hierdoor konden de bewoners meedenken over belangrijke zaken aan en rondom hun woongebouw.