Dijk en Kade in Berkel en Rodenrijs

Het oude woongebouw Hergerborch gebruikten we ruim 8 jaar voor het huisvesten van statushouders. Nu ligt er een bestemmingsplan voor de gebiedsontwikkeling van het centrum met de realisatie van twee appartementengebouwen op de plaats van voormalig Hergerborch. Voor de statushouders die tijdelijk in de Hergerborch woonden, zochten we vervangende woonruimten. De aanleunwoningen aan de Raadhuislaan 11 tot en met 57 blijven en krijgen een nieuwe entree.

Impressie vanaf de hoek van de Raadhuislaan. Foto: CHNL architecten & adviseurs

De omgeving
De gemeente Lansingerland heeft plannen om de oostzijde van het centrum van Berkel en Rodenrijs opnieuw in te richten. In bestemmingsplan staat onder andere beschreven dat de gemeente de uitstraling van het centrum verbetert, de bereikbaarheid beter wordt en er meer parkeerplaatsen komen.

De omgevingsvergunning
5 december 2025 dienden wij de omgevingsvergunning in. Woningcorporaties vragen bij de start van projecten een omgevingsvergunning aan, omdat bijna alle bouw-, en renovatieactiviteiten onder de Omgevingswet vallen. Dit zorgt ervoor dat het werk op een veilige en gezonde manier gedaan wordt en rekening wordt gehouden met de leefbaarheid en betrokkenheid van belanghebbenden. Wilt u de omgevingsvergunning inzien? Dit kan via overheid.nl en officielebekendmakingen.nl

De woningen
Er komen twee woongebouwen met in totaal 80 één-, twee- en driekamerappartementen  De appartementen variëren in grootte tussen de 48 en 82 m2 waarbij het grootste gedeelte uit woningen van ongeveer 60 m2 bestaat. Bij de appartementen zitten kleine bergingen en op de begane grond komt een gemeenschappelijke fietsen -en scootmobielberging.

Op het binnenterrein komt een gemeenschappelijk parkeerterrein die alleen te gebruiken is door de bewoners van de nieuwbouw en de bestaande aanleunwoningen. Bij de inrichting van het parkeerterrein houden we rekening met voldoende groen. De hovenier beoordeelde het ontwerp en was positief. 

Impressie van de achterkant. Foto: CHNL architecten & adviseurs

Parkeerplaatsen voorlopig ontwerp

Sloop Hergerborch
Hergerborch is nu helemaal gesloopt. Het groen dat er nog staat, laten we staan. Het steen en beton dat met de sloop vrijkwam, hergebruiken we in de onderlaag voor het nieuwe parkeerterrein. Omdat er meer materiaal vrijkwam dan verwacht, is een deel naar Wilderszijde gebracht. Daar gebruiken we het ook als onderlaag voor een parkeerterrein.

Grond klaarmaken voor de nieuwbouw
We verwachten ongeveer 30 maart te starten met het klaarmaken van de grond voor de nieuwbouw. Dit betekent dat er tot ongeveer september/oktober graafmachines op het terrein aan het werk zijn. Tijdens het bodemonderzoek ontdekten we dat een deel van de grond op het bouwterrein vervuild is. Een gecertificeerd bedrijf gaat deze vervuilde grond weg halen. We verwachten dat deze werkzaamheden in mei starten.

De vijver dichtmaken
Maandag 9 maart start de gemeente met werkzaamheden voor de watercompensatie. Dit is nodig voor als wij later de vijver gaan dempen. Want daardoor is er minder water in het gebied. Daarom graaft de gemeente op een andere plek nieuw water. Dit heet watercompensatie.
Zo blijft er genoeg ruimte om regenwater op te vangen en goed af te voeren.
Rond het nieuwe water maakt de gemeente de randen stevig met beschoeiing. Dit zijn wanden die voorkomen dat de oever wegzakt. Hierdoor blijft de oever veilig en netjes afgewerkt. De werkzaamheden duren naar verwachting tot
half april 2026.

Door de werkzaamheden is het fietspad tijdelijk niet gebruiken. De gemeente zorgt voor een veilige situatie en andere route voor fietsers.

Na de werkzaamheden voor de watercompensatie, zetten de vissen uit de vijver eerst over naar het watergebied ernaast. Hierna gaan we de vijver voorbelasten. Dit betekent dat we de vijver dichtmaken en voorkomen de grond uiteindelijk niet wegzakt. Op deze plek komen de parkeerplaatsen. 

Het riool
Op het terrein waar Hergerborch stond, ligt een rioolbuis. Voor de nieuwbouw laten we deze omleggen. Ongeveer op de hoogte van de Escaperoom (waar eerste de Opel garage zat) koppelen we de riolering af. Op die plek komt,
dichtbij het water een elektrische pomp die het rioolwater naar de dichtstbijzijnde gemaal pompt. Vanaf 16 maart starten deze werkzaamheden. De buis komt langs de Raadhuishof en om het bouwterrein heen te liggen. Deze
oplossing is tijdelijk. Tijdens de bouwperiode werkt de gemeente aan een definitieve oplossing. 

Participatietraject
Verschillende belanghebbenden waaronder huurders van de aanleunwoningen, de gemeente, huurdersvereniging, omwonenden en bedrijven sloten zich aan bij klankbordgroep via de gemeente Lansingerland. De klankbordgroep speelt een belangrijke rol bij gebiedsontwikkeling in Berkel en Rodenrijs. 

3B Wonen richtte samen met de bewoners de meedenkgroep op. De participatie van deze meedenkgroep was gericht op het waarborgen van de wensen van de bewoners aanleunwoningen, in het herontwikkelingsplan. Hierdoor konden de bewoners meedenken over belangrijke zaken aan en rondom hun woongebouw.