In 2026 is deze maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen 4,1%.

Per 1 juli 2026 betaalt u de nieuwe huurprijs. Wij informeren u hier minimaal twee maanden van tevoren over.

Het huishoudinkomen is het totale inkomen van alle volwassenen op het adres. Het huishoudinkomen is het bedrag dat op de belastingaanslag staat onder de kop ‘verzamelinkomen’. 

Voor kinderen die op 1 januari 2026 nog geen 23 jaar waren, telt alleen dat deel van het inkomen mee dat boven het minimumloon (€ 26.819) ligt.

Huurders met een hoger inkomen die in een sociale huurwoning wonen, krijgen een huurverhoging van € 50 of € 100. Hiervoor kijken we naar het huishoudeninkomen van twee jaar geleden. Oftewel voor de huurverhoging vanaf 1 juli 2026 kijken we naar het inkomen van 2024.

De overheid bepaalde dat wij de huur van vrije sectorwoningen met 6,1% mogen verhogen dit jaar. Wij kozen ervoor om de huurprijzen met maximaal 4,4% te verhogen.

Soms spraken wij in oude huurovereenkomsten voor vrijesectorwoningen een andere huurverhoging af. Wanneer de afgesproken huurverhoging lager is dan het wettelijke maximum krijgt u de lagere huurverhoging. Is de afgesproken huurverhoging hoger dan het door de minister vastgestelde maximum, dan geldt het door de minister vastgestelde maximum huurverhoging.

De huurverhoging voor garages en parkeerplaatsen is in 2026 4,1%.

Als u dit jaar geen brief van ons ontving, krijgt u geen huurverhoging.

U blijft ons elke maand de oude huurprijs betalen als u bezwaar maakte tegen de huurverhoging. U hoeft het deel van de verhoging waartegen u bezwaar maakte niet te betalen zolang u op de uitspraak wacht. Na de uitspraak van de Huurcommissie verrekenen wij eventueel het openstaand bedrag. Wij adviseren u wel om het bedrag wat u niet betaalt aan verhoging wel apart te houden tot de uitspraak. 

U kunt tot 1 juli 2026 bezwaar maken. 

Meer informatie over hoe u bezwaar kunt maken en een voorbeeldbrief vindt u op de website van de Huurcommissie. 

Uw bezwaar met gevraagde bijlagen stuurt u vóór 1 juli 2026 naar ons toe. Dan kan per post of per e-mail:

3B Wonen 
Ter attentie van team Klant
Postbus 108
2660 AC  Bergschenhoek

3bwonen@3bwonen.nl

Let op: staat uw Burgerservicenummer op de gevraagde bijlagen? Op de website van Rijksoverheid leest u hoe u deze weghaalt op een kopie.

Uw bezwaar moet vóór 1 juli 2026 bij ons binnen zijn.

Binnen zes weken na ontvangst van uw bezwaar krijgt u een reactie van ons.

U heeft twee mogelijkheden:

1. U trekt uw bezwaar in. Dit kan tot en met 30 juni 2026 door ons het antwoordformulier te sturen dat u bij de afwijzingsbrief hebt ontvangen. U ontvangt van ons een bevestiging dat uw bezwaar is ingetrokken. Per 1 juli 2026 betaalt u de huurprijs uit ons voorstel.
2. Bent u het niet eens met de afwijzing of laat u niet weten dat u uw bezwaar intrekt? Dan leggen wij uw huurbezwaar voor aan de Huurcommissie. De Huurcommissie stuurt u een bericht over hoe dit verder gaat.

·        Huurt u een woning in de vrije sector? Dan kunt u, uw bezwaar voorleggen aan de kantonrechter als u het niet met ons besluit eens bent.

Als u de huurverhoging niet betaalt en geen bezwaar indiende, ontvangt u voor 1 oktober 2026 een herinneringsbrief van ons. Blijft u het oneens met de huurverhoging, dan kunt u voor 1 november 2026 de huurcommissie vragen een uitspraak te doen over de voorgestelde huurverhoging. Doet u dit niet, dan bent u verplicht de nieuwe huurprijs te betalen.

Woont u in een sociale huurwoning en is uw inkomen hoger dan een bepaalde grens, dan mogen wij uw huur met een hoger bedrag verhogen. Dit heet de inkomensafhankelijke huurverhoging.

Deze huurverhoging is om te voorkomen dat huurders met hoge (midden)inkomens in woningen met lage huren wonen. 

U krijgt geen inkomensafhankelijke huurverhoging als:

• iemand in uw huishouden een handicap heeft of chronisch ziek is, of 

• uw inkomen in 2024 lager was dan € 70.149 (bij een eenpersoonshuishouden) of € 93.531 (bij een meerpersoonshuishouden). 

Bij een handicap of chronische ziekte kunt u bezwaar maken met een CIZ verklaring of een brief van de gemeente waarin staat dat uw woning voor u of voor iemand uit het gezin is aangepast.

Was uw inkomen in 2024 lager dan de inkomensgrens (€ 59.504 (bij een eenpersoonshuishouden) of € 68.858 (bij een meerpersoonshuishouden)) en kreeg u een extra huurverhoging? Dan kunt u voor 1 juli 2026 bij 3B Wonen bezwaar maken tegen deze extra huurverhoging. U hoeft zelf geen inkomensverklaring bij uw bezwaar te doen. 3B Wonen vraagt opnieuw een inkomensverklaring bij de Belastingdienst op.

Als uit de nieuwe inkomensverklaring blijkt dat uw huishoudinkomen in 2024 lager was dan de inkomensgrens passen wij het huurverhogingspercentage aan tot het niveau dat past bij de juiste inkomensgrens. Is het inkomen hetzelfde als op de eerste inkomensverklaring, dan wijzigen wij niets en informeren u hierover. Blijft u het oneens met de huurverhoging, dan vragen wij de Huurcommissie uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurprijsverhoging. Op basis van de uitspraak van de Huurcommissie passen we het huurverhogingspercentage wel of niet aan.

U kunt bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging bij 3B Wonen als uw huishoudinkomen in 2025 lager was dan de inkomensgrens € 59.504 (bij een eenpersoonshuishouden) of 68.858 (bij een meerpersoonshuishouden)). Uw bezwaar moet u in dit geval onderbouwen. U voegt de definitieve inkomensverklaringen van 2025 van alle bewoners toe aan het bezwaarschrift. De Inkomensverklaringen kunt u vanaf juni 2026 opvragen bij de Belastingdienst of digitaal via Mijn Belastingdienst.

Wij beoordelen dan of het bezwaar terecht is. Is het bezwaar terecht, dan passen wij het percentage aan. Is het bezwaar niet terecht, dan informeren wij u hierover. Blijft u het oneens met de huurverhoging, dan vragen wij de Huurcommissie uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurprijsverhoging. Op basis van de uitspraak van de Huurcommissie passen we het huurverhogingspercentage al dan niet aan.

Bezwaar maken tegen de huurverhoging omdat uw inkomen daalde, heeft alleen zin als u een inkomensafhankelijke huurverhoging kreeg omdat uw inkomen in 2024 boven de € 59.504 (bij een eenpersoonshuishouden) of €68.858 (bij een meerpersoonshuishouden) lag. Wij hebben hiervoor definitieve inkomensverklaringen van 2025 nodig. De inkomensverklaringen kunt u vanaf juni 2026 opvragen bij de Belastingdienst of digitaal via Mijn Belastingdienst.

Ja, u kunt uw bezwaar of verzoek tot huuraanpassing alvast opsturen aan ons. Het is belangrijk dat uw bezwaar vóór 1 juli 2026 bij ons binnen is. Zodra uw inkomensverklaring(-en) 2025 binnen zijn, kunt u die ook aan ons opsturen.

3B Wonen 
Ter attentie van team Klant
Postbus 108
2660 AC  Bergschenhoek

3bwonen@3bwonen.nl

Let op: staat uw Burgerservicenummer op de gevraagde bijlagen? Op de website van Rijksoverheid leest u hoe u deze weghaalt op een kopie.